【2025年最新版】豊田市の不動産市場動向と今後の展望

2025.07.08

～トヨタのまち・豊田市の地価と住宅需要の“これから”を読む～

愛知県豊田市は、「クルマのまち」として全国に名を馳せる都市。トヨタ自動車をはじめとする関連企業が集まり、経済も人口も安定成長を続けるエリアです。

2025年現在、不動産市場にもその勢いが波及しています。地価の推移、今後の展望、住宅購入・売却タイミングなど、「今」知っておきたい豊田市の不動産事情をまとめました。

■ 豊田市の地価は“堅調な上昇”を継続中

まずは公的データから見てみましょう。国土交通省の公示地価・基準地価をもとに、豊田市の直近の地価推移を整理します。

• 住宅地平均価格（2025年）：
  　約41.7万円／坪（前年比＋2.73%）
  
  
• 商業地平均価格（2025年）：
  　約53.8万円／坪（前年比＋3.33%）
  
  

これは、愛知県全体の上昇率を上回る水準です。豊田市内でも特に上昇が目立つのは、以下のエリアです。

• 豊田市駅周辺：再開発の進行＋名鉄三河線・愛環の利便性
  
  
• 浄水駅・四郷駅周辺：新興住宅地＋教育環境の整備
  
  
• トヨタ本社周辺（トヨタ町・御幸本町など）：社宅跡地の再利用など
  
  

人口増加や交通利便性、そして地域経済の活況が、地価上昇の背景となっています。

■ 地元不動産会社の実感：「新築・中古ともに活発」

私たち不動産業者の肌感覚としても、豊田市は「新築も中古も動いている」という印象です。

特に…

▼ 中古住宅市場の活発化

• 若いファミリー層が中古＋リノベを選択
  
  
• 土地取得のハードルが高まる中、築15年～25年物件の需要が上昇中
  
  

▼ 土地需要は根強く、「土地＋建物」の相談が増加

• 平均取引価格：40～45万円／坪
  
  
• 駅徒歩15分圏内や小学校近くは高値傾向
  
  

▼ 売却ニーズもじわじわ拡大

• 相続による空き家の相談
  
  
• 住み替え・資産整理に伴う戸建売却
  
  

需要と供給のバランスが取れており、「買い手も売り手も動きやすい」健全な市場と言えるでしょう。

■ 豊田市が注目される3つの理由

① 経済基盤の強さ（＝人口の安定）

トヨタ自動車を中心とした製造業の集積が、地域経済を支えています。
その結果、以下のような数字が出ています。

• 豊田市の人口（2025年4月現在）：41万6千人（前年より＋0.2%）
  
  
• 15歳未満人口の割合：13.7%（全国平均より高水準）
  
  

子育て世代の転入が堅調で、住宅ニーズも持続的に見込まれています。

② 交通アクセスの良さ

• 名古屋市まで電車で約50分
  
  
• 東名高速・伊勢湾岸道へのアクセスも◎
  
  
• 名鉄・愛環・市内バスなど公共交通の利便性も高評価
  
  

新幹線がないことはネックですが、自動車中心の生活がベースのエリアでは大きな問題ではありません。

③ 開発・再開発の動き

近年では以下の再開発が進行中または完了しています：

• 豊田市駅東口再開発（商業・マンション複合施設）
  
  
• 豊田スタジアム周辺整備（観光・地域活性化）
  
  
• 浄水エリア：新築マンションラッシュ
  
  

こうした動きが地価を押し上げ、不動産資産の価値維持にもつながっています。

■ 今後の展望と「買い時・売り時」の見極め

▼ 地価の今後の見通しは？

• 2025年～2026年にかけて、緩やかな上昇が続くと予想されます。
  
  
• 大きな下落リスクは低いものの、「横ばい傾向」になる可能性もあり。
  
  
• 住宅ローン金利が1.5%超えた場合には需要減少の可能性も。
  
  

▼ 買い時は「今後1年以内」

• 現在は低金利＋需要が安定しており、買い手にとって好条件。
  
  
• 再開発済エリアは物件が限られており、今後は“選べない”時代へ。
  
  

▼ 売却のチャンスは「今」

• 市場が堅調に動いており、売却のチャンス
  
  
• 相場がピークを超える前に“価格がつくうちに”手放す戦略も有効
  
  

特に「空き家」「使っていない土地」をお持ちの方は、現状価格のうちにご相談されることをおすすめします。

■ まとめ｜豊田市の不動産は“堅実”な資産

不動産価格が急騰する都市と違い、豊田市は「安定して伸びる」堅実な市場です。

その背景には…

• 経済の安定
  
  
• 交通と生活利便性
  
  
• 子育て世代の流入
  
  
• 再開発による価値向上
  
  

といった要因が重なっており、投資・居住いずれの観点からも注目されるエリアとなっています。

将来の資産価値や住環境を考えたとき、豊田市は“買ってよし、売ってよし”のまちです。

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