【2025年最新版】豊田市の土地価格マップ＆相場ガイド

2025.07.08

～買い時は今？エリア別に見る最新相場と賢い土地選び～
【監修：豊田市の不動産専門店｜hana不動産】

「豊田市で土地を買うなら、どこが人気？」「実際の坪単価は？」
土地選びは、価格とエリアのバランスを見極めることが成功のカギ。2025年現在の豊田市では、エリアによって地価に大きな差があり、「駅近エリアは上昇中」「郊外は割安で広い」などの特徴が見られます。

この記事では、地元密着のhana不動産が、最新の土地価格相場とエリア傾向をわかりやすく解説。豊田市内で土地探し・購入・売却を検討中の方に向けて、今押さえておきたい情報を網羅しています。

■ 豊田市の土地価格は上昇基調｜平均42.9万円/坪

2025年現在、豊田市の土地価格は堅調に推移しています。
以下は主要な調査機関が発表した最新の平均坪単価です：

区分	坪単価（2025年）	備考
公示地価（住宅地）	約41.7万円/坪	国交省データより
商業地平均	約53.8万円/坪	トヨタ本社周辺・豊田市駅エリアなど
SUUMO掲載平均	約42.9万円/坪	市内全体の住宅用土地平均

※2024年と比較して約+2〜3％の上昇。駅徒歩圏・文教エリアはさらに高騰傾向。

この数字からも、豊田市は愛知県内でも「堅実な上昇を見せる注目エリア」と言えます。

■ エリア別｜豊田市の土地価格マップ（2025年最新版）

豊田市内は「中心市街地」「郊外住宅地」「山間農村部」と大きく3つのゾーンに分かれ、土地価格の傾向も異なります。

【1】市街地・駅近エリア（高単価・高人気）

エリア名	坪単価目安	特徴
豊田市駅周辺	50～65万円	名鉄＋愛環のダブルアクセス、再開発も活発
新豊田駅～小坂本町	45～55万円	トヨタ本社至近、マンション立地が多い
浄水駅周辺	40～50万円	商業施設・教育環境が整い、若年層に人気

▶ 高評価ポイント

• 公共交通の利便性
  
  
• 商業・行政機能が集中
  
  
• 地価の上昇率が高い（＝資産価値維持に優れる）
  
  

▶ 留意点

• 坪単価が高く、敷地が狭くなりがち
  
  
• 競争率が高いため物件の回転が早い
  
  

【2】住宅地・郊外エリア（お手頃・子育て向き）

エリア名	坪単価目安	特徴
朝日町	30～35万円	公園や学校が近く、ファミリー層に人気
上郷・伊保町	28～33万円	土地が広く、建売・分譲も増加中
高橋町・井上町	35～42万円	緑豊かな環境で定住志向が高い

▶ 高評価ポイント

• 坪単価が抑えられ、広い土地を確保しやすい
  
  
• 幼稚園・小学校が徒歩圏に揃っている地区も多い
  
  
• 建売住宅や分譲地の選択肢が豊富
  
  

▶ 留意点

• 駅や商業施設からは離れる傾向
  
  
• 将来的な地価の上昇幅は限定的
  
  

【3】農村・山間部エリア（超低価格・資産活用向き）

エリア名	坪単価目安	特徴
稲武町・旭地区	5～15万円	古民家や田畑付きの土地が多く、空き家も多い
下山地区	8～18万円	別荘・DIY目的で購入する人も徐々に増えている

▶ 活用例

• 移住・週末利用・シェアハウス
  
  
• 農地付き物件でセカンドライフ
  
  
• 古民家カフェや民泊への転用も視野に
  
  

▶ 注意点

• 建築規制や地目に注意
  
  
• 道路状況やインフラ整備の確認が必須
  
  

■ hana不動産が教える！「土地探し」成功のコツ

地元・豊田市に根ざすhana不動産だからこそわかる、リアルな土地探しのポイントを以下にご紹介します。

1. 予算だけでなく「生活動線」から選ぶ

• 通勤・通学・買い物のしやすさは生活満足度を大きく左右します。
  
  
• 地図や路線図だけでなく、実際の移動時間・道のりを現地で確認しましょう。
  
  

2. 将来の資産性も視野に

• 人気が安定しているエリア（例：豊田市駅・浄水駅周辺）は再販しやすく、資産性も高いです。
  
  
• お子様の独立後の売却・賃貸化を想定しておくのも賢い選択。
  
  

3. 土地購入時の“隠れコスト”に注意

• 土地の形状・造成状況によっては外構費用や上下水引込費が必要な場合もあります。
  
  
• hana不動産では、土地価格＋造成費＋諸経費のトータル予算でアドバイスいたします。
  
  

■ 今が買い時？地価動向から見る“動くべきタイミング”

2025年現在の市場環境は、以下のように評価されています。

観点	評価
金利水準	住宅ローン金利は上昇予測（固定で1.5％前後）
物件数	人気エリアでは供給減少傾向
地価の動き	緩やかな上昇中／今後の急騰リスクは低い

▶ 結論：2025年内の購入がおすすめ！
地価の上昇スピードが緩やかな今のうちに、理想の土地を確保しておくのが賢明です。金利上昇や供給減の影響が大きくなる前に、動き出しましょう。

■ まとめ｜豊田市での土地選びは「エリア別戦略」が成功の鍵

土地探しは「タイミングと場所」がすべて。
人気が集中する中心部・浄水エリアでは価格が高くなる一方、郊外や住宅地は割安で広さを確保しやすいなど、目的に応じた選択が重要です。

「駅近・再販性重視」なら市街地
「子育て・広さ重視」なら郊外住宅地
「価格重視・資産活用」なら山間エリア

豊田市での土地探しや不動産購入のご相談は、地域密着型のhana不動産にお気軽にご相談ください。

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